黃石市推出十條優化舉措，推進不動產登記“去繁為簡”

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 季介群）近日，黃石市自然資源和城鄉建設局聯合三部門印發《關于優化“不動產登記+金融”服務助推增值化創新工作的通知》（以下稱“通知”），推出十條便民利企措施。

根據通知中十條便民利企措施，將大大提高不動產登記效率，優化營商環境，助力產業高質量發展。其中，將支持國有建設用地使用權抵押量化登記、實行“抵押即交證”服務。

通知明確，將支持已辦理土地抵押的開發建設單位分步解除土地抵押，將土地抵押的量化以“宗”為單元細化到以“戶”為單元，已辦理在建建筑物抵押的，支持企業按批次按套解除抵押，方便購房人辦理預告登記，及時回款，緩解資金壓力。

新拿地的市場主體在簽訂國有建設用地使用權成交確認書時即可向金融機構提出融資申請，審核合格后，在申請土地首次登記時可同步申請辦理土地抵押權首次登記，實現“抵押即交證”。

與此同時，允許出讓合同約定分期繳納出讓價款、土地使用權轉讓時開發投資未達到出讓合同約定轉讓條件的，先行辦理國有建設用地使用權預告登記，預告登記權利人持預告登記證明可以辦理建設項目相關規劃工程許可、施工許可等手續。

已辦理土地抵押的經營主體，在項目竣工驗收后仍有融資需求的，可不單獨辦理土地抵押權注銷登記，支持合并辦理土地抵押權注銷登記、建筑物首次登記等，以滿足項目建設不同階段抵押融資需求，實現不動產抵押登記業務“一站式”服務。

實施新建商品房“帶押銷售及過戶”。經購房人和金融機構申請，支持已辦理在建建筑物抵押（或建筑物抵押）的新建商品房進行銷售，按照“新貸還舊貸”的運作模式，無需提前歸還舊貸款和注銷抵押登記。

此外，將全面開展不動產“帶押過戶”在開展一、二手房“帶押過戶”基礎上，開展土地“帶押過戶”；支持不動產“帶押過戶”跨行辦理，允許“帶押過戶”在企業不良資產處置、企業兼并、重組、分設等場景中的應用，實現不動產類型全覆蓋，常態化開展“帶押過戶”服務。

推行“無還本續貸”抵押服務，已辦理不動產抵押登記的經營主體，在貸款到期后仍有融資需求的，可向金融機構申請“無還本續貸”服務，實現“借新還舊”、抵押登記無縫銜接。

通知中還提出將簡化預轉本登記流程、精簡抵押登記申請材料、優化現場查看程序，大大提高申請效率，最大限度方便申請人發起登記。